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这些新业务有的已体形庞大，现金流充沛，具备了分拆的条件。如万科物业营收已近百亿，但它们仍委身于集团的整体之中，在资本市场以开发为主线的估值体系下，价值未得体现。主业加多元化，对应资本市场，将会形成一个生态系统，一个上市公司群，是地产巨头们的统一路径；而在与开发业务不同的收入模式下，资本市场给的估值也不一样。在香港资本市场，住宅开发PE是四五倍，商业地产是十四倍，物业服务能给三四十倍。

他还表示，12月成为每年最“丰收”的月份，还有一个因素，即冲击年度销售目标。近几年，房企的销售重心通常安排在下半年，年末更是促销力度最大的时段。中原地产首席分析师张大伟表示，站在购房者的角度，也不会刻意选择在“小阳春”和“金九银十”进行购房。“消费者买房，主要看价格是不是合适，首付比例多少，房贷利率有没有优惠。春天和秋天确实是最舒服的季节，但没有哪个人只是因为天气好就出来买房。”

其中，与8月下半月相比，厦门、合肥、长沙、深圳等9个城市的成交量降幅在20%以上，厦门的降幅甚至达到60%。与去年同期相比，扬州的降幅也超过了六成。“与8月上半月和去年同期相比，成交下降的城市多于成交增长的城市，这说明大部分城市很难出现预期中的‘金九’现象。”该机构指出。

责任编辑：李锋盘面上，5G概念表现强势，农业、白酒、水泥等板块领跌。热点板块：早盘5G板块表现强势，国脉科技、汇源通信、华脉科技、超讯通信、铭普光磁等多只个股涨停，高斯贝尔（维权）、中光防雷、邦讯技术等跟涨。消息面：1、京津冀地区实施新能源汽车动力电池梯次利用项目。

民营企业进出口两位数增长且比重提升。1月份，民营企业进出口1.15万亿元，增长17%，占我外贸总值的42.3%，比去年同期提升3个百分点。机电产品和劳动密集型产品出口均增长。1月份，我国机电产品出口8575.1亿元，增长11.5%，占出口总值的57.1%。

上周五，中国宣布对原产自美国价值750亿美元商品征加关税，同时恢复对美国汽车及零部件的关税。全球聚焦的杰克逊霍尔全球央行年会拉开帷幕，美联储主席鲍威尔坦言没有近期的先例来指引政策要如何应对贸易不确定性。这令市场忧虑全球经济陷入衰退，美国债息再现倒挂，美股大跌，提振了黄金的避险需求，刺激COMEX期金大涨1.88%，创逾6年新高。在此背景下，智通决策栏目指出，预计黄金将继续保持强势，利好金矿股。本周金股为山东黄金（01787），该公司黄金业务营收占比超九成，且是国内黄金行业运营成本最低者之一。其股价与金价关联性极高，金价大幅上涨有利山东黄金边际利润大幅增强，对股价将形成直接正面的支撑。